婚后买房，我为什么强烈建议你两个人的名字都要写上？

很多人一直认为，婚后买的房，不都是夫妻共同的吗？写谁的名字，不都一样，何必计较那么多？

我告诉你，不一样不一样，不是不一样，是天壤之别，婚后买的房只写夫妻一人的名字非常危险。

房子可能会被一方擅自抵押、买卖

有人说，不可能，另一方不到场，根本办理不了抵押、买卖手续。

这当然是最规矩的，但，现实中，很多地方的银行和房管局对此审查并不严格，是有操作空间的。

一、房子被擅自卖掉

如果一方偷偷把房子卖了，这时候分两种情况：

1、如果买房子的第三人善意取得了这个房子，那么房子就属于人家第三人的了，你是要不回来了。

什么叫善意第三人？就是买房人不知情，没有与卖房人恶意串通，是正常买家，支付了合理的对价（市场价的70%），且已经过户了。

2、如果买房子的第三人与卖房人恶意勾结

比如，有的夫妻感情已经不行了，一方为了不让另一方分到财产，就偷偷把房子以买卖的形式过户给自己的亲戚朋友，比如，市场价100万的房子，10万就卖给了这个第三人，明显不符合市场交易，这时候就可以起诉要求确认他们的房屋买卖合同无效，把房子追回来。

二、房子被擅自抵押

房子偷偷被一方抵押，这种情况还是蛮多的。

由于房子上有抵押，离婚的时候，房子是无法分割的，法院顶多会确定夫妻二人一人50%的产权，但由于抵押权的存在，房子也没办法执行。

同买卖一样，确认这个抵押行为是否有效，主要看，抵押权人是否是善意取得抵押权。实践中，一般房子会抵押给银行，但是法院一般会认为银行已经做到了合理的注意义务，也推定配偶是知情的，且已经做了抵押登记，符合善意取得，抵押有效。

我做的案例，法院就是这样认为的，而且此类案件基本都是这样认定的。

男方最后还不上贷款，被银行起诉，这套房子也被执行了。

你说配偶的那一半该怎么办？法院认为是男方侵害了女方一半的财产，让女方找男方索赔。

索赔个啥，男方一屁股债，女方辛苦一辈子，最后连个家都没了。

所以，一定在房本上写上两个人的名字，写上两个人的名字，任何一方都无法私自处分房产。